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尋求出售商業地產貸款的銀行面臨的是一個干涸的市場，幾乎難以輕松將資產脫手。
包括高盛集團和摩根大通在內的銀行最近數月嘗試出售以寫字樓、酒店甚至公寓作為擔保的債務，但由于外界對商業地產的憂慮顯著升級，許多銀行卻發現，想要清理貸款組合并不容易。
今年借貸成本的攀升令商業地產成為經濟中受到最大沖擊的領域之一。地產銷售，尤其是辦公樓的銷售幾乎干涸，使物業所有者和銀行無法獲得確定資產價值所需的標桿。由于沒有交易，利益攸關者正在密切關注貸款銷售市場，以了解銀行最終可以以何種價格出售貸款。
銀行一直渴望達成出售交易，有時是為了增強流動性，或是避免由于貸款到期、有再融資需求時出現復雜的局面。SOLIC Capital總裁Gregory HaGood表示，對于一些銀行來說，以略微虧損的價格出售可能要優于最終不得不止贖，進而導致物業賣不出去的風險。
“即便大部分貸款目前尚屬良性，隨著再融資周期的臨近，它們也想通過折價出售的方式來降低敞口，”Hagood表示。“許多銀行會說，‘我寧愿因為出售而虧損，也不要因為止贖而蒙受虧損，隨后再不得不處理資產’。”
據知情人士透露，高盛和摩根大通，以及包括Capital One Financial Corp．和M&T Bank Corp．在內的其他銀行，最近幾個月都在尋求出售商業地產貸款，尋求一次性出售和貸款組合交易的買家。因消息未公開，知情人士不愿具名。
知情人士透露，Capital One出售龐大的地產債務投資組合遇阻。
7月，有報道稱摩根大通探索出售3.5億美元由曼哈頓匯豐大樓作為抵押的貸款。該行已與潛在買家進行接觸，尋求按面值出售該貸款，并提供低于市價的融資。
此外，知情人士稱，高盛尋求出售酒店和公寓貸款。而M&T也有酒店貸款想要脫手。
Capital One、摩根大通、高盛和M&T的發言人均不予置評。
來源：新浪財經 環球市場播報
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