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來源：觀點指數 馮彩云
期內，供應市場迎來較多新項目開業，數量及體量均環比上個報告期有明顯提升。城市分布上，消費力較強的一二線城市貢獻較多項目，其中不少是樣本企業的項目。
簽約合作上，期內上海是不少樣本企業重點關注的城市，包括華潤置地、合生和新世界在內的樣本企業均通過合作簽約的方式成功獲取新項目。
資本市場方面，珠海萬達商管的上市依然不容樂觀，此外關聯企業大連萬達商管還面臨穆迪等評級機構下調評級，以及需要通過處置資產獲取資金償還美元債的困境。投資者對其未來發展缺乏信心，處境依然艱難。
樣本項目方面，新店引入的品牌中零售類占比較大，尤以服飾、皮具等品牌類型店鋪最多。值得關注的是，期內不少奢侈品牌在高端項目中開業了不少限時店、快閃店，借此宣傳品牌及銷售產品。
開業項目集中一二線，樣本企業貢獻近五成
據觀點指數統計，報告期內，全國范圍內共開業33個零售商業項目，總體量約200萬平方米，環比上個報告期有數量和體量上的明顯增長。觀點指數認為，這或許與部分企業為完成上半年開業計劃有關，僅6月30日就有多個商業項目開業。
城市分布上，一線城市開業項目數量占比約3成，除上海僅有1個項目開業外，其余三個一線城市開業項目均超過1個。二線城市占比最大，接近5成，杭州、武漢及西安等城市均有較多項目貢獻，三線城市開業項目則相對較少。由此可見，目前國內零售商業項目的主要供應還是集中在一二線商業消費力較好的城市。
數據來源：公開資料，觀點指數整理
項目類型上，除購物中心外，社區商業在報告期內的熱度上升，主要體現在部分重點運營商有相關項目開業。如保利商業的杭州保利時光里、印力集團的武漢歌笛湖印象里等，這類項目雖然體量較小，但大部分在3萬平方米以下，基本能滿足附近居民的消費需求，具備一定的區域影響力。
體量分布上面，期內開業項目并無明顯的傾向，不同體量的項目數量相差不大，總體還是以10萬平方米以下的中小體量為主。
數據來源：公開資料，觀點指數整理
企業層面，大悅城、華潤萬象生活、龍湖集團、印力集團、珠海萬達商管等樣本企業期內均有新項目開業，占全國開業項目數量的比例接近5成。
值得關注的是，作為輕資產頭部企業，珠海萬達商管期內的開業項目并不多，僅有無錫萬達廣場和湖州長興萬達廣場開業，開業步伐有所放緩。
觀點指數認為，雖然其期內開業項目較少，但相關項目的儲備依然較為充足。據珠海萬達商管最新的第四次招股書數據顯示，截至2022年末，珠海萬達商管儲備項目181個，其中163個為獨立第三方項目。從項目儲備角度來看，其目前項目儲備能夠滿足未來幾年的開業需求。
數據來源：公開資料，觀點指數整理
期內新開業項目中，大悅城的廣州黃埔大悅匯和遠洋商業的北京樂堤港項目值得關注。前者是大悅城在華南的首個輕資產項目，此外也是大悅城全新產品線大悅匯品牌的全國首秀。相比大悅城系列，大悅匯的體量相對小一些，定位聚焦的區域也相對較小，為區域型商業定位的項目，近期開業的廣州項目的后續發展也將對該產品線的開發起到示范作用。
后者為遠洋在北京首個獨立籌備運營的項目，與此前和太古集團合作運營的頤堤港項目有明顯區別。位置選擇上，不同于頤堤港選擇朝陽商圈核心區位，樂堤港位于通州區的新興商圈，因此招商難度較大，后續運營也并不容易，是否能夠站穩腳跟還需要經受時間的檢驗。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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