來源：觀點網 龔麗欣
“包租公”王健林又開始謀劃新的生意，這一次是住房租賃業務。
最新消息顯示，近日，萬達商管成立了一家新的住房租賃公司，法定代表人為吳華，注冊資本為100萬元。
一方面，過去兩年，在利好政策的支持下，住房租賃行業進入了高質量的發展階段，有數據顯示，到2027年我國租賃公寓市場規模將達到2.6萬億元，集中式長租公寓市場規模達到1366億元，復合年增長率將達到21.7%。
也因此，有市場人士猜測，王健林選擇在這個階段成立住房租賃平臺，似乎有意從中分得一杯羹。
不過，也有觀點認為，在商管平臺上市擱淺、影視業務易主儒意之后，萬達亦在尋找新路，而風頭正盛的租賃業務，自然成為了王健林眼中的香餑餑。
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新生意
“再過幾年，萬達的租金收入就能達到1000個億。就憑這一條，萬達集團就能‘任憑風浪起，穩坐釣魚船。”幾年以前，王健林曾在一條受訪視頻中如是說道。
實際上，過去幾年，憑借萬達商管以及遍布全國的萬達廣場，王健林不僅奪回了“首富”之稱，更實現了一年收租500億的目標。
為迅速跨越千億門檻，如今，“包租公”王健林又有了新的計劃。
最新消息顯示，3月13日，大連萬崗住房租賃有限公司正式成立，公司的法定代表人為吳華，注冊資本為100萬元，經營范圍為住房租賃。
通過股權穿透發現，這一平臺由大連萬達商業管理集團股份有限公司持股100%。
顯然，王健林不再滿足購物中心租賃帶來的紅利，在住房租賃行業形勢大好的當下，他似乎也想搶占萬億市場蛋糕。
實際上，這并非王健林首次布局住房租賃業務。
早在2016年9月，萬達就早在切入長租公寓市場，同年9月16日，萬達正式發布了創新文旅公寓品牌，而彼時打造的首個旗艦項目則落地南京萬達茂。
按照當時市場批的消息，萬達的文旅公寓主要是作為國內主題樂園旗下的配套項目，不會進行大量擴張，而是與主題樂園一同落地與布局。
也就是說，起初，萬達的住房租賃業務更多是作為其文化旅游產業的配套業務來進行，更多以短租公寓為主。
不過，伴隨著2017年的世紀大交易，萬達旗下文旅項目、主題樂園幾近清倉，而這個成立不到一年的公寓品牌，似乎也就此擱淺。
如今，王健林再度成立住房租賃公司，重拾公寓業務，欲意何為？
對此，市場猜測稱，萬達有意借租賃公司，切入公募RETIs賽道。
觀點新媒體查閱發現，此次新成立的住房租賃新平臺，選定吳華作為掌舵手。目前，市場上關于吳華的信息并不算多，不過，從萬達官網歷年披露的員工表彰情況來看，吳華曾獲得萬達集團2010年、2016年優秀員工、優秀高職的表彰。
顯然，吳華是在萬達任職超過15年的老將，其對集團的各項業務整體較為熟悉。更重要的是，吳華主要就職于萬達集團的證券事務部，由證券事務部高管執掌這個新平臺，似乎耐人尋味。
據了解，萬達的證券事務部門由來已久，在該公司成立商管集團不就之后，便迅速打造了證券事務中心，負責集團證券化方面的工作。此前，萬達的證券事務部接連推動了萬達商管集團旗下多筆CMBS的發行，甚至，在最早起的2005年，萬達舊曾嘗試將萬達廣場打包發行RETIs。
而當下，保租房公募REITs市場火熱，而王健林成立的這個新平臺，將證券事務部的老將推向臺前，不少市場人士猜測，王健林欲劍指公募REITs。
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