來源：觀點網 趙焓璐
這次債務重組由交換要約與新發行三筆永續債配合進行，還是為了能再次進行債務展期，同時嘗試籌得資金來償還現有貸款。
富力地產輿論夾縫中再出招。
2月末，富力地產收到了一份來自上交所的紀律處分決定書。
因未能按時披露2022年中期報告，廣州富力地產及相關責任人被上海證券交易所予以公開譴責，這份紀律處分決定書指出，富力地產于2022年9月30日才完成披露，違反了相關法規。
根據決定書，富力地產時任董事長李思廉、總經理張力、財務負責人朱玲及信息披露事務負責人胡杰，因未能勤勉盡責，對違規行為負有主要責任，一同被公開譴責。
令市場訝異的是，就在李張兩人被譴責的后一日，富力地產的聯合創始人張力一口氣便卸任了富力地產旗下包括富力發展集團有限公司、廣州城足球俱樂部有限公司、廣州富力億盛置業發展有限公司等企業的相關職務。
張力雖然于2023年12月才卸任富力地產董事及行政總裁，但如今一系列連鎖事件的爆發，更激起了外界對于這家企業下一步動態的好奇。
富力再度違約
果不其然，幾日后，富力地產再度披露了一則公告，尋求同意修訂子公司怡略有限公司所發行部分債券的條款。
觀點新媒體獲悉，該公告涉及富力地產計劃出售的倫敦資產，計劃刪除“處置指定倫敦資產、對指定倫敦賬戶提供擔保”的條款。
從公告內容來看，此次修訂主要涉及2025年7月、2027年7月和2028年7月到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據。富力地產表示，通過出售倫敦資產及修改債券條款，有望進一步優化資產結構，提高資金使用效率。
具體而言，富力地產公告中所出現的三筆票據為GZRFPR 6.5 07/11/25(ISIN：XS2495355674)、GZRFPR 6.5 07/11/27(ISIN：XS2495358009)及GZRFPR 6.5 07/11/28(ISIN：XS2495359403)，正好是2022年7月富力地產成功促成展期的美元債票據中的三支。
彼時，富力地產將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據，成功合并置換為以上三筆美元債。按照計劃，三筆票據的票息有兩種方式支付，富力可以每年按6.5%票息以現金支付，或首18個月可以按7.5%以新富力票據進行“實物付款”。
如今，富力地產以修改債券條款為由，再次拉出已完成展期的美元債，明面上主要與其在倫敦的資產出售事項相關。
作為賣方，富力地產與買方London One Limited訂立意向書，據最終協議內容，富力地產將有條件地同意出售R&F International Real Estate Investment Co. Limited全部已發行股本，并將欠目標公司的股東貸款轉讓給賣方富力地產，而買方將有條件地同意收購全部已發行股本，并據相關條款和條件接受富力地產方面股東貸款的轉讓。
而此次出售的目標公司主要資產便是位于倫敦的ONE Nine Elms，即2018年萬達甩賣的首個海外地產開發項目--“敦ONE”，也是富力在倫敦九榆樹區僅存的最后一宗項目。
“如果富力不能償還項目貸款，或者是不能對這個項目貸款進行部分償還的話，那項目貸款的貸款方是有權將倫敦項目作為抵押物收走的，那么項目貸款會面臨比較高的違約利息，那貸款的金額會越滾越大。”觀點新媒體咨詢了某業內人士富力地產出售項目的動機，其表示，在處置項目的時候，不確定性非常大。“與其由項目貸款方去強制執行，還不如富力地產自己選擇賣掉這個項目，這樣可以避免價值的損失，避免損害債券和美元債投資者的利益。”
據了解，富力在倫敦九榆樹區曾持有One Nine Elms、Vauxhall Square、Nine Elms Square（占股權50%）三大項目，目前，三宗項目不是已出售狀態，就是在走出售流程，而在三筆交易中，一個熟悉的名字出現了兩次。
張松橋作為張力與李思廉在英國布局項目時的“老朋友”，在富力轉賣倫敦項目時發揮了應有的作用：一次是“幫助”富力地產攬下了Nine Elms Square 50%股權，剩余一半則在其背后企業中渝置地的手里；另一次便是ONE Nine Elms項目公司的轉手。
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