來源:觀點網 馮慧欣
2月28日,于新加坡交易所上市的房地產開發商仁恒置地在線上舉行2023年業績投資者會。
仁恒置地集團有限公司創辦人、董事長及首席執行官鐘聲堅于會上坦言,2024年首兩個月整個行業的銷售形勢仍舊很差,所有的數據都比疫情期間還差,所以他表示無法判斷接下來會是怎樣,只可以看著走。
仁恒置地昨日公布截至2023年12月31日全年的未經審計的財務報表,集團2023財年收入同比增長了51.1%,達到433.95億元;物業開發收入增長了54.3%,達到381.38億元,主要歸因于期間交付每平方米售價較高的項目。
由于投資物業公允價值損失增加、已完成待售物業和開發待售物業的減值損失,以及金融資產的凈減值損失所致,2023財年的虧損為7.22億元,集團宣布不派股息。
對于日后的派息政策,有參與會議的投資者對觀點新媒體引述鐘聲堅于會議上指,首要解決好三件事情,第一要提升集團的產品的銷售及價格,第二要控制好管理成本,第三這個經營本身能夠解決這個財務成本管理企業等等。
所以如果企業是要靠銀行借貸來付利息付出,這種企業是一種慢性自殺。那現在先來做好自身的安全性要,才會恢復派息。
事實上,仁恒置地于2023年的核心工作就是優化債務。截至2023年12月31日,集團的總負債較2022年12月31日減少了26.4%,達到334.37億元,現金及現金等價物報告為130.07億元。
截至2023年12月31日,凈杠桿比率下降了7.8個百分點,為46.7%,而2022年12月31日為54.5%。不過鐘聲堅指集團目前仍不敢放松,2024年的核心工作仍是繼續減債以及出售資產,旨在將公司處于輕裝從容的一種狀態。
集團管理層指,于2023年集團整體有息負債大幅下降,而日前集團宣布將3.7億美金債贖回。
鐘聲堅指,除一方面動用了賬面的現金,集團亦加快了進行一些資產的處理,盡可能通過經營性現金流以減少負債,而接下來集團仍然會采取這種財務策略,將債務降低至一個安全的水平。
他指,處置資產不僅是包括中國境內的,也會包括一些新加坡一些合作項目的股權,在資產價格價值比較好的時候,作出一些處置,以降低公司債務,提升現金水平。
2023財年,集團的預售物業合同銷售總額約為323.52億元,較2022財年減少了52.5%,總預售建筑面積為1,237,468平方米,較2022財年分別減少了13.7%。
2023財年的每平方米平均售價為26,144元,較2022財年下降了45.0%,主要是由于預售期間預售產品組合的變化,其中37.9%的預售物業合同銷售來自中國的長江三角洲地區,而2022財年為80.9%。
對于今年的銷售目標,投資者關系部主管施嘉萍認為目前很難確定今年的目標,因去化率是無法確定。
她指,集團去年的去化率為60%,首兩個月的情況并不令人鼓舞,所以還需要觀察情況。今年仁恒計劃總共推出約600億元的可銷售資源,惟具體取決于銷售情況以及市場表現。
至于最近出臺的內房白名單,仁恒管理層回應指,有關這個政策主要是針對一些保交付的項目,那些項目可能存在一些現金的缺口,因此需要資金的支持,而從一些報導來看,入選名單的企業不僅是涉及出險企業的項目,也包括了一些目前正常經營國央企的項目。
管理層表示,目前集團絕大部分的項目包括開發以致現金流均處于正常狀態,不過當中有個別的項目因涉及到合作方,考慮到安全角度,也會考慮去申請白名單。惟他強調這類的項目非常之少,估計只有兩三個項目、而且亦只是有考慮當中。
有投資者引述鐘聲堅會議上強調,仁恒置地在中國已發展了幾十年,累積了品牌和客戶,未來中國還是集團的主場,未來仍會看重,因此會繼續選擇時間點來投入。
來源:觀點網 馮慧欣
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