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來源：觀點網 潘玲宣
繼共同在北京拿地后，香港置地與招商系的合作又以新方式展開。
12月11日消息，招商局物業聯合怡置物業于北京新設物業公司——北京招置物業服務有限公司。
企查查信息顯示，該公司成立于2023年12月7日，注冊資本185億元人民幣。公司經營范圍包括物物業管理；建筑物清潔服務；專業保潔、清洗、消毒服務等。該公司由怡置物業（香港置地）、招商局物業（招商積余）分別持股50%。
由此，香港置地在與招商蛇口、首鋼共同拿下北京市石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊后，又與招商積余在物業管理方面建立起合作關系。
合伙拿地開公司
今年9月26日，北京市石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊以底價52.5億元成功出讓，競得人為北京首怡科新置業有限公司。
該公司由北京首鋼建設投資有限公司持股60%，北京怡置京西房地產開發有限公司持股40%。后者由北京瀚置匯璟管理顧問有限公司、招商局地產（北京）有限公司分別持股50%。其中，北京瀚置匯璟管理顧問有限公司由置地(香港)投資有限公司間接全資持股，招商局地產（北京）有限公司大股東為招商蛇口。
拿地的合資公司也是今年8月10日剛剛成立，注冊資本55億元，經營范圍包括房地產開發經營、停車場服務等。
若以上述持股和實控關系來算，首鋼集團、香港置地、招商蛇口分別對應持有合資公司60%、20%、20%。
石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊毗鄰首鋼園，該地塊土地面積約6.84萬平方米，建筑控制規模約19.14萬平方米。據規劃指標，該地塊1609-019、1609-014為R2類居住用地，地上建筑規模合計約12.47萬平方米，建筑限高80米，綠地率為30%。
同時，文件備注指出，這兩處居住用地用于建設國際人才社區，主要面向國際化年輕人。1609-019地塊含社區衛生服務站1處，社區養老服務驛站（含托老所和老年活動站）1處，社區助殘服務中心1處，社區管理服務用房1處，室外運動運動場地1處。1609-014地塊含室內體育設施1處，建筑規模不少于700平方米。
1609-032、1609-018均為F3其他類多功能用地，地上建筑規模為64385平方米、2316平方米。其中，1609-018號地塊要求做好與地鐵首鋼站、北辛安站出入口的銜接和一體化設計，統籌考慮地鐵進出站交通組織流線與項目人行交通組織流線，預留并做好項目與地鐵站點的換乘接駁條件。
此前曾有媒體報道，今年石景山區全面落實京西行動計劃，攜手首鋼集團等單位推動2023年度20項重點任務、57項重點項目和41項重要活動落地，其中首鋼怡和合作項目（石景山區1609街區新首鋼核心區項目）被納入第二批擬供應商品住宅用地項目清單。
在拿地后不久，香港置地又合作成立了新公司——北京招置物業服務有限公司。從經營范圍來看，該公司主要負責物業管理；建筑物清潔服務；酒店管理；家政服務；環境衛生管理；停車場服務等，并不涉及房地產開發相關事項。
同時，根據地塊掛牌文件，若競得人為聯合體或非北京市企業的，應在出讓宗地所在區（縣）成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司，進行該出讓宗地的開發建設（自用除外），并按照有關規定申請相應的房地產開發建設資質。
綜合來看，該公司更多可能是服務于項目建成后的商業辦公部分。
185億暗藏決心
值得玩味的是，185億元的注冊資本并不是一個小數目。
2022全年，招商積余營業收入130.24億元，同比增長26.19%。彼時業績發布會暨投資者交流會上，招商積余定下2023全年營收156億元的目標。而在今年上半年，招商積余營業收入較上年同期增長23.58%，達69.78億元。
185億元對于招商積余來說，超過過去一年任何一個階段的收入。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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