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來源：新浪財經上市公司研究院 新浪證券 作者：浪頭飲食/ 郝顯
順鑫農業地產業務剝離終于落定！11月24日晚間，順鑫農業發布公告稱，控股股東關聯方順正資產將以22.59億元的價格受讓順鑫佳宇。
如果年底前交割完成，意味著順鑫農業全年業績會得到直接改善。在今年10月底的機構調研中，管理層也稱要“力爭在年內完成”。
剝離地產意味著順鑫農業甩掉了一個大包袱，但是其白酒及豬肉業務仍面臨著不少問題。2021年以來順鑫農業白酒收入不斷萎縮，低檔酒仍未止跌，高價位產品能否成為增長引擎還是未知數。另一方面，在豬價低迷的背景下，虧損的豬肉業務仍將是一項“負面資產”。
控股股東以底價參與地產業務剝離 順鑫農業迎來拐點了嗎？
11月24日晚間，順鑫農業發布公告稱，11月23日收到報價結果通知，北京順正資產管理有限責任公司（以下簡稱“順正資產”） 成為北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”） 掛牌轉讓的受讓方，成交價格22.59億元。
根據今年6月份的議案，順鑫佳宇在北京產權交易所初始掛牌轉讓底價為30.98億元，如果未征求到受讓方，將進行價格調整，多輪調整后仍未征集到意向受讓方，控股股東順鑫控股或其指定關聯方，將以不低于22.5億元的價格參與摘牌。
順正資產實際控制人為順義區國資委，屬于順鑫農業控股股東順鑫控股管理的企業。在掛牌三個多月仍未出現受讓方之后，控股股東最終以底價“接盤”，實現了年底前剝離。
交易采用一次性付款方式，雙方約定，受讓方在合同生效之日起5 個工作日內將轉讓價款匯入北交所指定的結算賬戶。
根據公告信息，交易預計產生股權處置損益-2.89億元，順鑫佳宇出表后，年內順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產產生的收益，不再進行合并抵消，預計影響順鑫農業本年度報告期損益5.75億元。上述兩項合計影響順鑫農業本年度報告期損益2.86億元。
如果年底前交割完成，意味著順鑫農業全年業績會得到直接改善。在今年10月底的機構調研中，管理層關于房地產業務的表述是“退出的信心不會動搖，全力推進剝離進程，力爭在年內完成。”
從2016年到2022年7年時間中順鑫佳宇總共虧掉了27.64億元。尤其2022年以來順鑫農業也開始陷入大幅虧損，2022年及2023年前三季順鑫農業分別虧損6.73億元及2.92億元，其中房地產板塊依然是“罪魁禍首”，2022年順鑫佳宇虧損8.42億元，2023年前三季在順鑫農業花9.94億從順鑫佳宇手中購買樓宇之后，地產板塊虧損還在增大。
此外，地產板塊還給上市公司帶來了巨額有息負債。2022年順鑫農業有息負債總額達到67.18億元，當年財務費用達到1.6億元。根據公開信息，2022年順鑫佳宇其他應付款達到了69.96億元，根據企業會計準則規定，成員單位從集團母公司賬戶拆借的資金，應當在成員單位資產負債表“其他應付款”項目中列示。這說明，上市公司的有息借款大部分流入了順鑫佳宇。
雙重擠壓下 順鑫農業破局之路在哪里？
受凈利潤持續下滑影響，順鑫農業股價也持續下跌。從2021年1月初算起，跌幅已經超過60%。截至11月27日收盤，總市值183億元，低于老白干酒。
公司股價表現不好，除了房地產業務拖累之外，白酒主業及豬肉業務疫情后表現不佳也是重要原因。
2022年白酒業務實現收入81.09億元，同比減少20.7%，白酒銷量減少了24.4%。今年上半年白酒業務收入45.53億元，同比減少7.26%，主要產品總銷量同比減少7%。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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