來源：長江商報
“防水茅”東方雨虹（002271.SZ）又受關注了。
11月15日晚間，東方雨虹公告稱，公司擬以47.5萬元的價格，將全資子公司北京虹曦置業有限公司（以下簡稱“虹曦置業”）所持北京虹豐置業有限公司（以下簡稱“虹豐置業”）95%股權，轉讓給蘇州竹輝興業有限公司（以下簡稱“竹輝興業”）。交易完成后，虹曦置業將持有虹豐置業5%股權。
上月，虹曦置業通過激烈角逐，出資40億元在北京拍下一塊地，由虹豐置業建設。40億拿地47.5萬元出售，東方雨虹搞什么名堂？
11月17日，一地產人士向長江商報記者分析，東方雨虹可能是充當了別人的馬甲，且40億元拿地款項并未支付。
近期，東方雨虹風波不斷。董秘抱怨“看不懂跌跌不休的股價”，1411名員工響應高價增持的號召，如今被深套。其中，8億元為實際控制人李衛國接盤，浮虧約5億元。
雖然祭出了不低于3億元、不高于6億元回購股份的“殺手锏”，但股價依舊跌跌不休。11月17日，東方雨虹股價跌1.1%，收報22.50元/股，盤中下探至21.68元/股，為2019年10月以來新低。
坐實當馬甲傳聞
不到一個月，東方雨虹通過拍賣取得地塊轉手了，而這，坐實了其充當馬甲的傳聞。
根據公告，東方雨虹全資子公司虹曦置業擬將所持虹豐置業95%股權轉讓給竹輝興業，交易價格為47.5萬元，交易完成后，虹曦置業僅持有其5%的股權。
今年10月19日晚，東方雨虹曾發布《關于子公司取得土地成交確認書》的公告。虹曦置業競得位于北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區的國有建設用地使用權，并取得了北京市公共資源交易中心簽發的成交確認書，土地價款約為40.14億元。
上述地塊，華潤置地、中鐵建、京能、首開、中海、城建、天恒等多家與房地產相關的企業參與，歷經28輪競價，東方雨虹以溢價15%才拿下。
隨后，虹曦置業設立全資子公司虹豐置業作為該用地建設主體。虹豐置業成立于今年10月20日，注冊資本42億元，截至目前，虹曦置業實際繳納50萬元。
40.14億元拿下的地塊，47.50萬元出售，東方雨虹為何要做如此虧本買賣？原來，截至今年10月31日，虹豐置業賬面凈資產50萬元，按照95%的股份，最終轉讓價格為47.50萬元。
在公告中，東方雨虹稱，本次交易不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易除了將虹曦置業所持目標公司95%股權轉讓給蘇州竹輝外，還一并轉讓該等股權所包含的各種股東權益，該等股東權益指依附于轉讓股權的所有現時和潛在的權益，包括所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產。
對此，市場人士解讀為，本次轉讓虹豐置業95%股權，實質上是轉讓在北京拿下的那一塊地。
上述地產人士稱，之所以僅以47.5萬元轉讓，很有可能是40.14億元的土地價款尚未支付，由本次受讓方的大股東來支付。
為何要轉讓剛剛拿到的地塊？東方雨虹在公告中稱，本次交易有助于進一步提高公司資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長期穩定深度的業務合作關系。
這句話中，有一層意思，即東方雨虹與客戶建立長期穩定深度的業務合作關系。那么，這次拿地，東方雨虹可能是幫客戶拿的。
東方雨虹曾多次參與土拍，投資者對這家“防水龍頭”是否要進入房地產業務提出質疑。今年6月，東方雨虹方面明確回復稱，公司不涉及房地產開發業務，致力于新型建筑防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域。
既然不涉及房地產開發業務，但又參與在激烈的競爭中拿地，市場曾高度質疑，東方雨虹充當了其口中“客戶”的馬甲。
這名神秘客戶是誰？此前，有市場人士稱，東方雨虹是頭部央企中海地產的“馬甲”，后續可能與其合作開發。
本次交易的受讓方竹輝興業成立于1986年，注冊資本16億元，法定代表人為劉慧明，主要從事地產開發投資，東方雨虹下屬公司對竹輝興業因商品交易及施工服務形成有47.50萬元的應收賬款。
竹輝興業是菱華工程有限公司全資子公司，后者是一家香港私人股份有限公司。而劉慧明，與其關聯企業多達133家，大部分為中海地產方面。
公開資料顯示，2003年，劉慧明進入中海地產，相繼在中海地產蘇州、北京、天津等地任職，2022年9月，其開始掌管中海華東區域。
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