|
10月12日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”）發行的“國君華泰-萬達廣場第1期資產支持專項計劃（ABS）”，項目狀態變為終止。該項目擬發行規模達33.01億元。
ABS是一種企業通過存量資產融資的方式，具有限制條件少，節省融資成本，調節資本構成，實現輕資產運營等特點。
對于上述ABS終止一事，時代周報記者多次撥打該公司債務融資工具信息披露事務負責人電話，但截止發稿，尚未取得聯系。
今年，大連萬達商管申請債務融資一直不算順利，申請包括上述項目在內的三筆規?？傆嬤_73.97億元的ABS項目，但迄今為止已有2筆處于停止狀態，另外一筆項目更新日期為6月20日。規模為60億元的小公募債券也被證監會通知為中止狀態。
債務融資受阻的另一面是該公司多次出售旗下資產。據不完全統計，該公司已出售5家萬達廣場，并出售萬達電影和萬達投資的相關股權，獲得約67.7億元的資金。
債券融資受阻，出售多筆資產
9月14日，萬達旗下另一個ABS項目，規模為5.95億元的“國君-廣益控股-無錫梁溪萬達廣場資產支持專項計劃”，項目狀態也變為終止。
一位熟悉ABS市場的人向時代周報記者表示，發行此種商業地產類資產支持證券，市場較為看重其底層資產的現金流能力，即商場的租金收入水平。
據上交所公司債券項目信息平臺顯示，萬達今年3月底共申請發行了3筆ABS，目前已經有2筆處于終止狀態。目前，僅有規模為35.01億元的“中金華泰-萬達廣場第1期資產支持專項計劃”處于已反饋狀態，反饋日期6月20日，狀態意為方案正在審核中。
數據來源上交所，時代周報記者制表
據時代周報記者不完全統計，近5年來，萬達目前共申請發行過9筆ABS，最近一次通過的時間為2021年1月4日。也就是說，近2年多的時間內，萬達未成功發行ABS項目以完成融資。
萬達其他融資渠道也頗為不順。6月19日，證監會向大連萬達商管發布中止公司債券注冊程序通知書。該筆債券于2022年11月底申請，是擬發行規模60億元的小公募債券。
融資的另一邊，萬達也在出售旗下萬達廣場。9月底，天眼查數據顯示，萬達將旗下廣西北海合浦萬達廣場轉讓給北海當地房企合浦旺和房地產，該廣場開業于2021年4月，是萬達在廣西布局的首個縣域萬達廣場。
同時，上海萬達廣場置業有限公司也完成股權變更，大連萬達商管完全退出，由大家人壽保險旗下企業接手。該公司旗下資產為周浦萬達廣場，于2009年9月開業。據周浦發布微信號2022年6月30日發布的文章顯示，“落戶周浦13年，周浦萬達一直是商貿業的‘個中翹楚’，營業額位列上海13座萬達廣場第一。”
大家人壽保險對萬達廣場頗為感興趣，萬達還在6月還將上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場出售給該公司。
針對上述項目，萬達并沒有公布股權轉讓的相關價格。一位商業地產從業人士表示，目前商場類交易資產尚處于低谷，成交價格較低，回報率高的優質資產尚能賣出較高的價格。
在出售資產方面，萬達還在7月先后出售萬達電影和北京萬達投資股權，按照轉讓價格估算，金額規模約為67.7億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁
紅商網優質內容還將同步分發到公眾號、視頻號、頭條號、西瓜抖音、網易號、搜狐號、企鵝號、百家號、好看視頻、新浪微博等國內主力流量平臺。
|
