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來源：觀點網 張釔璟
繼杭州下沙的吾角商業中心和九堡的國芳百貨之后，世茂廣場也被納入龍湖的輕資產版圖。
近日，浙江政府采購網發布《歐邦工程管理集團有限公司關于杭政儲出（2009）69號地塊商業金融用房項目（原下沙世茂廣場）運營管理項目的中標候選人公示（非政府采購）》。
根據公示披露，該項目中標人為浙江智達天街商業運營管理有限公司中標，投標報價包括：項目運營總收入10.7億元、項目運營成本占比費率40%、籌備期管理服務費1600萬元、運營期超額部分收益分成比例0%。
據企查查顯示，浙江智達天街商業運營管理有限公司成立于2021年4月6日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張璽，該公司隸屬于天街商業資產管理控股（香港）有限公司，后者為龍湖天街綜合體的運管公司。
這也就意味著，龍湖商業將正式接管運營杭州下沙世茂廣場。
下沙世茂廣場浮生
雖然冠名“世茂”，但下沙世茂廣場事實上與世茂早已沒有股權關系。
資料顯示，該項目位于杭州市錢塘區14號大街與25號大街交界處，緊鄰地鐵1號線下沙江濱站，屬于下沙沿江的核心區域。
2009年11月，世茂股份以6.01億元競得下沙江濱的兩宗商業地塊，項目占地面積約為6.3萬平方米，總建筑面積約26萬平方米。根據早期規劃，該項目涵蓋了商業、餐飲、休閑娛樂、酒店和居住于一體的復合功能業態，故便有了“世茂廣場”這一案名。
該項目共分為兩期建設，一期為酒店式公寓，二期便是的商業綜合體。2012年，一期酒店式公寓項目正式交付。此后十年間后，二期項目即杭政儲出（2009）69號地塊的開發便陷入了多舛的命運中。
2013年6月，世茂集團對這一項目進行了股權轉讓，世茂廣場二期的建設由江蘇鑫源控股集團接手。令人沒想到的是，2014年11月，下沙世茂廣場又再度易主，此次接盤方為江蘇皇合控股集團。
然而，彼時江蘇皇合自身也已接近資金鏈崩潰邊緣，最終無力開發，項目自2015年初起陷入了漫長的停工狀態。
2021年7月和10月，下沙世茂廣場先后以7.11億元、5.68億元兩度上架阿里拍賣進行資產拍賣。遺憾的是，兩次均以流拍告終。
此后，項目進入了為期60天的“變賣”期。直到2022年1月18日，項目被杭州國企大江東地產開發有限公司拍下，成交價5.68億元。
今年7月底，在回復針對下沙世茂廣場開發情況的提問時，大江東地產表示：“目前已完成產權變更手續。公司內部正對現場結構進行實體檢測，之后需要重新委托設計及確定實施單位，預計2022年下半年完成。”
對于下沙世茂廣場的未來，有市場人士表達了看好。
該人士指出，項目從開發角度來看，有國企兜底后續開發不成問題。從運營角度來說，下沙沿江對優質商業有非常大的渴望，而龍湖商業近年來已經在杭州本地形成了良好的品牌形象。
據悉，杭州作為龍湖商業的核心布局城市之一，截至目前已有12座天街。
其中，已開業7座：金沙天街、濱江天街、西溪天街、紫荊天街，江東天街、丁橋天街、吾角天街；即將開業1座，即國芳天街；在建4座：濱康天街、上城天街、云城天街、富春灣項目。
該人士續稱：“此前下沙吾角天街的開業，展現了龍湖在輕資產盤活方面的能力。此次入駐的無論是龍湖天街還是星悅薈，都將讓世茂廣場項目涅槃重生。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 關注公號：redshcom 關注更多: 世茂 |
